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Quanto custa alugar um galpão em Manaus
Inteligência de Mercado · Publicado em 3 de outubro de 2026
Galpões industriais novos em Manaus são ofertados entre R$ 45,00 e R$ 50,00 por m² ao mês. Em projetos sob medida (Built to Suit), a faixa vai de R$ 50,00 a R$ 55,00 por m².
Referência de campo FC de Paula, outubro de 2026. Faixa de mercado, sem relação com o valor de imóvel específico.
A faixa por tipo de galpão
| Tipo | Valor mensal por m² | O que define o valor |
|---|---|---|
| Galpão industrial novo | R$ 45,00 a R$ 50,00 | É a referência que baliza o restante do mercado. |
| Sob medida (Built to Suit) | R$ 50,00 a R$ 55,00 | Varia conforme o projeto interno da indústria. |
Exemplo de cálculo: um galpão de 5.000 m² a R$ 45,00 por m² resulta em R$ 225.000,00 por mês. A R$ 50,00 por m², em R$ 250.000,00. A faixa trata do aluguel; condomínio e encargos, quando existem, são cobrados à parte.
Por que o galpão novo baliza o mercado
O Amazonas está entre os quatro estados brasileiros com vacância zerada em condomínios logísticos. Sem espaço vago, quem precisa de área disputa o que está em obra.
O custo de construir em Manaus é estruturalmente alto. Materiais, equipamentos e insumos chegam, em grande parte, por via hidroviária, o que encarece a obra e pressiona o aluguel necessário para viabilizar o investimento.
Por isso o valor do galpão novo funciona como régua. Quando o estoque existente é renegociado, é o preço da construção nova que serve de referência para o reajuste.
Por que o sob medida fica acima
No Built to Suit, o galpão é construído para um ocupante, com contrato de longo prazo. Layout interno, docas e energia seguem o projeto da indústria. Quanto mais específica a adaptação, mais perto do topo da faixa fica o valor.
O que conferir antes de comparar dois valores
Dois galpões com o mesmo valor por m² podem custar diferente na operação. Antes de comparar, confira:
- Qual área entra na conta: área bruta locável (ABL) ou área construída.
- Pé-direito e capacidade do piso, em toneladas por m².
- Número de docas e pátio de manobra.
- Energia disponível, em kVA.
- Prazo de entrega e carência.
- Condomínio e encargos cobrados fora do aluguel.
Indicadores usados nesta análise
| Indicador | O que mede |
|---|---|
| Vacância | Percentual da área de um mercado que está disponível para locação. |
| ABL | Área bruta locável: a área do galpão que pode ser alugada. |
| Custo de reposição | Quanto custaria construir hoje um imóvel equivalente, incluindo terreno e obra. |
| Built to Suit | Galpão construído sob medida para um ocupante, com contrato de longo prazo. |
Galpões disponíveis para locação
Cinco opções em Manaus, de 1.680 m² a 12.570 m², com ficha técnica e prazo de entrega de cada uma.
Ver galpões para alugar em ManausFontes
FC DE PAULA INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS. Referência de campo: valores de oferta de locação de galpões em Manaus. Manaus, out. 2026.
SIILA. Falta de galpões em Manaus eleva custos e limita expansão. Clube FII News, 16 jul. 2026.
SIILA. Market Analytics: condomínios logísticos. 2026.
Acesso em 30 set. 2026. Conteúdo informativo, sem caráter de recomendação de investimento. A faixa de valores é referência de mercado levantada em campo; não é índice oficial nem proposta de locação.